Wohnglück am See

Projektbeschreibung

Mieter-Mitbestimmung und die Verwirklichung von Wohnträumen sind für die Wohnungsgesellschaft Schwerin wichtige Bausteine ihrer Unternehmensphilosophie. Im Rahmen des Projekts „Wohnglück am See“ wird das Wohnumfeld in der Möwenburgstraße 35-59 in 19055 Schwerin neu gestaltet und um eine weitere Freizeitfläche ergänzt. Die Umsetzung erfolgt nach den mehrheitlichen Wünschen und Ideen aller Mieter. Damit will die WGS attraktive Begegnungsflächen schaffen, auf denen sich die Bewohner gerne aufhalten und gemeinsam wohlfühlen.



Der Weg zum modernen Wohlfühlquartier
 
Die markanten Backsteingebäude in der Möwenburgstraße 35-59 stammen aus den 1930er Jahren. Das in sich geschlossene Wohngebiet versprüht einen ganz individuellen Charme und besticht durch die unmittelbare Nähe zum Ziegelsee.
 
Im Jahr 2018 haben vier ehemalige WGS-Azubis dieses einzigartige Potenzial aufgegriffen und im Rahmen eines Berufsschulprojekts Vorschläge zur Umgestaltung und Verschönerung des Wohnquartiers erarbeitet. Besonders wichtig war ihnen dabei, die Bedürfnisse der Mieter in unterschiedlichen Lebenssituationen zu berücksichtigen und ihnen ein schönes Zuhause in einer guten Nachbarschaft zu bieten.
Die Ideen der Auszubildenden für die Möwenburgstraße stießen auf viel Anerkennung. Der Immobilienverband Deutschland (IVD), der jährlich die besten Arbeiten eines Jahrgangs auszeichnet, belohnte das Projekt mit dem dritten Platz. Schließlich bildeten ihre Vorschläge sogar die Grundlage für die aktuelle Baumaßnahme.
 
Im April 2020 begann die WGS mit dem Umbau und der Sanierung der Wohnanlage. Zunächst wurden die drei im hinteren Bereich gelegenen Gebäude mit den Hausnummern 43/45/47, 49/51/53 und 55/57/59 fertiggestellt. Für eine bessere Raumgestaltung wurden moderne Grundrisse geschaffen. Die Dachgeschosse wurden zu 3- bzw. 4-Raum-Wohnungen ausgebaut. Zudem erfolgte die komplette Erneuerung der Haustechnik sowie der Anbau von Balkonen oder Terrassen bei allen Wohnungstypen. Die insgesamt 45 Wohneinheiten, bestehend aus 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen, sind mittlerweile komplett vermietet.
In die acht 4-Raum-Wohnungen mit Reihenhauscharakter in der Möwenburgstraße 35/37 und 39/41 sind zum 1. November 2022 ebenfalls glückliche Familien eingezogen.
 
Mit diesen Maßnahmen entwickelt die WGS die Wohnanlage in der Möwenburgstraße 35-59 zu einem modernen Wohlfühlquartier. Die Mieter profitieren nicht nur von individuellen Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung, vielmehr erleben sie in einem in sich geschlossenen Quartier, in verkehrsberuhigter Lage beste Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander.
Insgesamt 9 Mio. Euro investiert die Wohnungsgesellschaft Schwerin in das Bauvorhaben – darin enthalten sind ca. 1,2 Mio. Euro für die Gestaltung des Wohnumfelds und den Ankauf der Straßen und Nebenflächen von der Landeshauptstadt Schwerin.
 
Wohlfühlen beginnt bereits vor der Haustür
 
Abgerundet wird das modernisierte Wohnangebot in der Möwenburgstraße 35-59 durch eine umfangreiche Wohnumfeldgestaltung im Rahmen des Crowdinvesting-Projekts „Wohnglück am See“. Die angrenzenden Außenflächen im Bereich der Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 43-59 wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten bereits neu gestaltet. Dabei wurde besonderen Wert auf kreative Gestaltungsformen gelegt, die den individuellen Charme des Quartiers unterstreichen und den Bewohnern einladende Begegnungsflächen für eine lebendige Nachbarschaft bieten.
 
Den Schwerpunkt des Crowdinvesting-Projekts „Wohnglück am See“ bildet der Bereich rund um die Reihenhäuser in der Möwenburgstraße 39/41 und 35/37 inklusive der persönlichen Mietergärten der Reihenhausbewohner. Die zu gestaltende Außenfläche beläuft sich insgesamt auf etwa 3.000 m².
Darüber hinaus erfolgt eine Optimierung der bereits fertiggestellten Außenanlagen im Bereich der Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 43-59. Hier entsteht eine praktische Fahrradgarage und die Innenhöfe werden mit zusätzlichen Sitzgelegenheiten und Bepflanzungen ergänzt.
 
Die Meinung unserer Mieter zählt
 
Bei der noch ausstehenden Gestaltung der Freizeitfläche rund um die Reihenhäuser sowie bei der Gestaltung der persönlichen Mietergärten der Reihenhausbewohner werden die Mieter des Quartiers aktiv miteinbezogen. Die Wohnumfeldgestaltung wird nach den mehrheitlichen Wünschen aller Mieter umgesetzt. Von ausgewählten Trainingsgeräten zur sportlichen Betätigung bis hin zu einer gemütlichen Freizeit- und Erholungsfläche – die Vorstellungen und Ideen für die Gestaltung des Wohnumfelds sollen durch die Mitwirkung der Bewohner des Quartiers gemeinsam zum Leben erweckt werden. Zwischen insgesamt vier verschiedenen Varianten konnten die Mieter wählen. Die Befragung erfolgte im August 2022, da zu diesem Zeitpunkt die letzten Mieter für die Reihenhäuser feststanden. Die Bewohner entschieden sich für eine gemütliche Fläche zur Entspannung, kombiniert mit ausgewählten Outdoor-Sportgeräten.
 
Die Fertigstellung des Wohnumfelds rund um die Möwenburgstraße 35-59 erfolgt bis zum Ende des zweiten Quartals 2023.
 

Standort

Das Bauvorhaben befindet sich in Schwerin, der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, im Stadtteil Lewenberg – einem nachgefragten, ruhigen Wohnstandort nördlich der Altstadt und in direkter Nähe zum Schweriner Ziegelinnen- und Ziegelaußensee. Ein schöner Spazier- und Fahrradweg verbindet den Stadtteil mit der nahegelegenen Innenstadt. Die Strecke bietet Raum für Bewegung – ob auf den angrenzenden Grünflächen oder dem Basketballplatz sowie bei einer Joggingrunde. Im Sommer laden die Seen zum Baden und zahlreichen Wassersportaktivitäten ein. Neben seiner naturnahen Lage punktet der Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein großes Krankenhaus mit vielen niedergelassenen Ärzten sowie ein Einkaufszentrum für Erledigungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenso auf kurzem Wege zu erreichen.


In der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität. Dank der vielen Seen und Wälder im Stadtgebiet und der unmittelbaren Umgebung finden sie diverse Möglichkeiten zur Erholung.

Projektgesellschaft

Die WGS - Wohnungsgesellschaft Schwerin mbH wurde 1992 als kommunales Unternehmen gegründet. Die Geschäftsanteile werden zu 100% von der Landeshauptstadt Schwerin gehalten. Das Kerngeschäft des Unternehmens beinhaltet eine sichere und sozial verantwortbare Wohnraumversorgung für alle Schichten der Bevölkerung am Standort Schwerin. In diesem Zusammenhang übernimmt die WGS eine wichtige Rolle beim Stadtumbau und leistet durch Bauprojekte einen positiven Beitrag zur Stadtentwicklung. Aktuell vermietet die WGS etwa 10.000 Wohnungen an meist langjährige Mieter. Der Mensch steht dabei stets im Mittelpunkt des Handelns.

Wohnen ist die Dienstleistung und Kernkompetenz der WGS. 

Mittelverwendung

Die eingesammelten Crowd-Mittel werden für die Gestaltung des Wohnumfelds rund um die Reihenhausanlagen in der Möwenburgstraße 39/41 und 35/37 sowie zur Optimierung der bereits fertiggestellten Außenanlagen im Bereich der Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 43-59 verwendet.

Mittelherkunft - Finanzierungsstruktur

Das Investmentprojekt „Wohnglück am See“ in der Möwenburgstraße 35-59 in 19055 Schwerin hat ein Investitionsvolumen in Höhe von 1.200.000 €. Die WGS - Wohnungsgesellschaft Schwerin mbH stellt aus Eigenmitteln 300.000 € bereit. Die Einwerbung der Crowd-Summe von 900.000 € erfolgt durch Anleger über die Plattform DKB-Crowd.

Das Angebot

Der Zahlungsverkehr zwischen den Anlegern (Kleininvestoren) und der WGS als Nachrangdarlehensnehmerin erfolgt über einen Treuhänder dieser Plattform.
Anleger investieren in die WGS - Wohnungsgesellschaft Schwerin mbH und beteiligen sich an der Wohnumfeldgestaltung in einem beliebten und frisch modernisierten Wohngebiet in direkter Nähe zum Ziegelinnensee.
Die Laufzeit der Finanzierung beträgt drei Jahre. Der Start ist am 01.12.2022 um 9 Uhr.
Bereits ab einem Investment von 250 € bis zu maximal zulässigen 25.000 € pro Person können sich Anleger an diesem Projekt beteiligen.
Der Zinssatz für die Anlegersumme beträgt 2,5 % p.a.
Die Auszahlung der Zinserträge erfolgt jährlich jeweils zum 31.01. Die jährlichen Zinsen und Rückzahlungen des Nachrangdarlehens sind durch den Unternehmens-Cashflow der WGS gesichert.

Die WGS - Wohnungsgesellschaft Schwerin mbH geht während der Laufzeit des Nachrangdarlehens von folgender Liquiditätsplanung aus:

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit	Zins	Tilgung	Zinstermin	Fälligkeit
3 Jahre	2,50 %	endfälliges Darlehen	31.01.	30.09.2025

Beteiligung:	900.000 Euro
Darlehensart:	Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus:	jährlich, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab:	01.12.2022
Mindestanlagebetrag:	250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag:	Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, jedoch maximal 25.000 €.

Downloads

• Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB)

Darlehensvertrag

• Darlehensvertrag (als Muster)

FAQ

Welche Kosten entstehen für mich bei der Nutzung der DKB-Crowd?

Ihnen als Anleger entstehen keinerlei Kosten. Die Registrierung und die Darlehensvergabe sind für Sie kostenfrei.

Was geschieht, wenn ich nicht innerhalb der Frist zahle?

Überweisen Sie den Betrag nicht fristgerecht, wird das abgegebene Angebot zur Darlehensvergabe unwirksam. Falls der Zeitraum für die Darlehensvergabe noch läuft und die gesamte Fundingsumme noch nicht erreicht wurde, besteht die Möglichkeit, neu zu investieren.

Kann ich von der Darlehensvergabe zurücktreten?

Mit dem Abschluss des Investitionsprozesses durch Klick auf „Jetzt zahlungspflichtig investieren“ gilt Ihr Darlehensvertrag als geschlossen. Sie können dann Ihren Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels eindeutiger schriftlicher Erklärung, z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail, widerrufen. Danach können Sie bis zum Abschluss der Laufzeit nicht mehr von Ihrer Darlehensvergabe zurücktreten.

Was geschieht, wenn die angestrebte Fundingsumme nicht zustande kommt?

Kommt die für ein Projekt geplante Fundingsumme nicht zusammen, hat der Projektträger einmalig die Möglichkeit, die Angebotsfrist auf einen Angebotszeitraum von maximal 12 Monaten auszudehnen. Sollte auch in diesem Zeitraum die Fundingsumme nicht erreicht werden, werden den Anlegern ihre Anlagebeträge wieder ausgezahlt.

Sind die Zinseinnahmen aus dem Crowdinvesting steuerpflichtig?

Ja. Die Zinsen aus dem Crowdinvesting unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge, der allgemeinen Steuerpflicht. Ab dem 01.01.2023 werden die Kapitalertragssteuer direkt von der secupay AG an das zuständige Finanzamt abgeführt. Die secupay AG ist ein BaFin zugelassenes Zahlungsinstitut und ist im gesamten Zahlungsprozess eingebunden. Sie haben die Möglichkeit eine Nichtveranlagungsbescheinigung einzureichen.
Die Einreichung eines Freistellungsauftrags ist leider nicht möglich.

Sind auch Bankkonten aus anderen Ländern möglich?

Aktuell benötigen Sie für die Vergabe eines Nachrangdarlehens mit qualifiziertem Rangrücktritt eine Bankverbindung bei einem deutschen Kreditinstitut.

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