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Energieeffizienz A+
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Durchdachtes Mobilitätskonzept
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Stark nachgefragte Lage
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Grußwort
Liebe Anlegerinnen und Anleger,
Seit über 25 Jahren ist die LEWO erfolgreicher Ansprechpartner für Immobilieninvestments. Mit über 100 fertiggestellten Wohnimmobilien, schwerpunktmäßig in Leipzig, können wir auf einen großen Erfahrungsschatz in der Denkmalsanierung und im Neubau zurückgreifen. Die Prämisse bei jeder Projektentwicklung ist das langfristige Bestehen des Wohnobjektes am Markt. Dabei ist uns wichtig den Nutzern ein hohes Maß an Lebensfreude in den eigenen vier Wänden zu garantieren. Nachhaltigkeit spielt eine wesentliche Rolle in unserer Unternehmenskultur. Das spiegelt sich in unseren Projekten wider. So auch in unserem stolzen Projekt LA VIDA – NOVA im Zentrum Süd von Leipzig. Das Energiekonzept sieht u. a. vor Fußbodenheizung einzubauen, Luft- oder Erdwärmepumpen zu verwenden und jedem Autostellplatz die Möglichkeit zu bieten eine Ladestation zu installieren. Das Gebäude erhält die Effizienzklasse A+. Des Weiteren wird ein Mobilitätskonzept umgesetzt. Dieses beinhaltet Carsharing-Parkplätze und ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrräder mit integrierter Selbsthilfewerkstatt im Fahrradkeller. Außerdem bieten zusätzliche Abstellräume die Möglichkeit Fahrräder auch in den Wohnungen abzustellen.
Das Projekt besteht aus 54 Wohneinheiten und 7 Garagenstellplätzen und verteilt sich auf ca. 3.512 qm Wohnfläche. Es befindet sich in einem zentrumsnahen und sehr beliebten Stadtteil von Leipzig - dem Zentrum Süd. Durchdachte und nutzerorientierte Grundrisse mit Homeoffice-Bereichen garantieren in einem urbanen Umfeld eine hohe Nachfrage. Die projekt- und baubezogenen Vorbereitungen laufen inzwischen auf Hochtouren, sodass im Sommer 2023 der Bau beginnen kann. Langjährige Erfahrung und eine vorausschauende Planung ermöglichen eine planmäßige Rückführung des Mezzanine-Kapitals. Das haben wir bereits mit unseren vergangenen, erfolgreich abgeschlossenen Projekten unter Beweis gestellt. Auch konnten wir mit der LEWO Achte Südprojekt GmbH & Co. KG unser erstes Crowdfunding-Vorhaben auf der DKB-Crowdinvesting-Plattform erfolgreich abschließen und die eingesammelten Gelder fristgerecht an die Anlegerinnen und Anleger zurückführen.
Wir freuen uns, mit Ihnen gemeinsam ein weiteres tolles Projekt umsetzen zu können.
Ihr Stephan Praus
Geschäftsführer der LEWO Zwölfte Südprojekt GmbH & Co. KG
Seit über 25 Jahren ist die LEWO erfolgreicher Ansprechpartner für Immobilieninvestments. Mit über 100 fertiggestellten Wohnimmobilien, schwerpunktmäßig in Leipzig, können wir auf einen großen Erfahrungsschatz in der Denkmalsanierung und im Neubau zurückgreifen. Die Prämisse bei jeder Projektentwicklung ist das langfristige Bestehen des Wohnobjektes am Markt. Dabei ist uns wichtig den Nutzern ein hohes Maß an Lebensfreude in den eigenen vier Wänden zu garantieren. Nachhaltigkeit spielt eine wesentliche Rolle in unserer Unternehmenskultur. Das spiegelt sich in unseren Projekten wider. So auch in unserem stolzen Projekt LA VIDA – NOVA im Zentrum Süd von Leipzig. Das Energiekonzept sieht u. a. vor Fußbodenheizung einzubauen, Luft- oder Erdwärmepumpen zu verwenden und jedem Autostellplatz die Möglichkeit zu bieten eine Ladestation zu installieren. Das Gebäude erhält die Effizienzklasse A+. Des Weiteren wird ein Mobilitätskonzept umgesetzt. Dieses beinhaltet Carsharing-Parkplätze und ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrräder mit integrierter Selbsthilfewerkstatt im Fahrradkeller. Außerdem bieten zusätzliche Abstellräume die Möglichkeit Fahrräder auch in den Wohnungen abzustellen.
Das Projekt besteht aus 54 Wohneinheiten und 7 Garagenstellplätzen und verteilt sich auf ca. 3.512 qm Wohnfläche. Es befindet sich in einem zentrumsnahen und sehr beliebten Stadtteil von Leipzig - dem Zentrum Süd. Durchdachte und nutzerorientierte Grundrisse mit Homeoffice-Bereichen garantieren in einem urbanen Umfeld eine hohe Nachfrage. Die projekt- und baubezogenen Vorbereitungen laufen inzwischen auf Hochtouren, sodass im Sommer 2023 der Bau beginnen kann. Langjährige Erfahrung und eine vorausschauende Planung ermöglichen eine planmäßige Rückführung des Mezzanine-Kapitals. Das haben wir bereits mit unseren vergangenen, erfolgreich abgeschlossenen Projekten unter Beweis gestellt. Auch konnten wir mit der LEWO Achte Südprojekt GmbH & Co. KG unser erstes Crowdfunding-Vorhaben auf der DKB-Crowdinvesting-Plattform erfolgreich abschließen und die eingesammelten Gelder fristgerecht an die Anlegerinnen und Anleger zurückführen.
Wir freuen uns, mit Ihnen gemeinsam ein weiteres tolles Projekt umsetzen zu können.
Ihr Stephan Praus
Geschäftsführer der LEWO Zwölfte Südprojekt GmbH & Co. KG
Beitrag zu den Nachhaltigkeitszielen der UN
Die 17 Nachhaltigkeitsziele der Vereinten Nationen (UN Sustainable Development Goals, kurz SDGs) können als Messinstrument dienen, um zu beurteilen, ob Aktivitäten einen positiven Beitrag zum nachhaltigen Wandel der Gesellschaft leisten. Auch wir verwenden sie, um die Wirkung und Nachhaltigkeit unseres Projekts einzuschätzen: Dank des durchdachten Energiekonzepts des Projekts LA VIDA - NOVA tragen wir mit dem Einsatz von Luft- oder Erdwärmepumpen zur Erzeugung von sauberer Energie bei. Zusätzliche Dämmmaßnahmen an Decken und Wänden sowie der Einbau von Fußbodenheizungen reduzieren den Energieverbrauch und tragen zu einer geringeren finanziellen Belastung der Mieter*innen bei. Auf diese Weise trägt das Projekt zur Erreichung des Ziels 7 der SDGs der Vereinten Nationen bei, das die Erhöhung des Anteils der erneuerbaren Energien und der Energieeffizienz vorsieht.
Das Wohngebäude wird an der Shakespearestraße errichtet. Diese wird derzeitig umfassend saniert und umgestaltet. Unter anderem gehören zur Verbesserung der Infrastruktur die Asphaltierung der Straße, die Errichtung neuer Parkplätze, die Umstellung der Straßenbeleuchtung auf emissionsarme LED-Leuchten sowie die Pflanzung von 36 Bäumen zur Reduzierung von städtischen Hitzebelastungen. Außerdem wurden die Wohnungsgrundrisse nutzerorientiert konzipiert und auf die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens optimiert. So entstehen Wohnungen für die Bedürfnisse urbanen Lebens mit Home-Office-Möglichkeiten, optimierten Wohnungsgrößen oder zusätzlichem Stauraum innerhalb der Wohnung, zum Beispiel für E-Bikes oder E-Scooter. Durchdachte Grundrisse, straßenseitige Infrastrukturmaßnahmen, das innovative Mobilitätskonzept und das nachhaltige Energiekonzept tragen dazu bei, den Bewohner*innen maximalen Komfort zu bieten. Das Projekt leistet daher einen Beitrag zum Ziel 9 der SDGs, das darauf abzielt, "Zugang zu einer hochwertigen, zuverlässigen, nachhaltigen und widerstandsfähigen Infrastruktur" zu schaffen und gleichzeitig das "menschliche Wohlbefinden" zu fördern.
Der Energieausweis weist dem Gebäude die bestmögliche Effizienzklasse A+ aus. Darüber hinaus wird der Umfang des sinnvollen Einsatzes von erneuerbaren Energien zur Erreichung der nach GEG 2020 erforderlichen Bilanzwerte durch Fachingenieure geprüft, sodass folgende Maßnahmen zusätzlich denkbar sind: der Einsatz von Solarthermie und/oder Fotovoltaik sowie die Verwendung der Erdwärmepumpe zur passiven Kühlung im Sommer. Das Energiekonzept mit reduziertem Energieverbrauch sowie das Mobilitätskonzept zur Reduktion der verkehrsbedingten Emissionen tragen zum Klimaschutz bei und somit zahlt das Projekt auch auf das Ziel 13 der UN SDGs ein.
Chancen und Risiken
| Chancen | Risiken |
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Projektbeschreibung
Vor allem die Nähe zum Stadtzentrum und die beliebte Gastro- und Szene-Meile „Karli“ mit Bars, Restaurants, kleinen Geschäften und Kleinkunstläden verleihen der Südvorstadt das Image eines der lebenswertesten Stadtteilen von Leipzig zu sein. Die unmittelbar umgebende Natur mit weitläufigen Parks, dem Auwald und der verzweigten Fluss- und Seenlandschaft machen Lust auf ein aktives Leben vor den Toren der Großstadt. Auf 2,4 km² pulsiert das kulturelle Leben und gleichzeitig existieren Oasen der Ruhe und Erholung, vom Fockeberg und Elsterflutbett bis zum Clara-Zetkin-Park.Ob Bäckerei, Arztpraxis oder Schule – mit einer perfekten Infrastruktur findet man in einem der begehrtesten Leipziger Stadtviertel alles, was man zum Leben braucht. Der Mix aus Gründerzeitbauten, sanierten 1920er- und 30er-Jahre Wohnanlagen sowie modernen Neubauten mit begrünten Höfen, machen dieses Viertel zum attraktiven Wohnort, auch befinden sich hier die Mediacity und der MDR.
Gegenstand dieser Kapitalanlage ist die Finanzierung des neu zu errichtenden Wohnhauses in der Shakespearestraße 48-50 der LEWO Zwölften Südprojekt GmbH & Co. KG. Das Funding dient der Beschaffung zusätzlicher Eigenmitteln i. H. v. 1.500.000 Euro für die bauvorbereitenden Maßnahmen. Das Investment hat eine Laufzeit von 24 Monaten.
Projektgesellschaft
Die LEWO AG ist die Mutter der speziell für das Bauvorhaben gegründete Projektgesellschaft LEWO Zwölfte Südprojekt GmbH & Co. KG. Bereits seit dem Jahr 1995 beschäftigen wir uns mit der Immobilienprojektentwicklung und setzen heute weitestgehend alle Phase selbst um, von der Planung über die Realisierung hin zum Verkauf und die Bewirtschaftung. Wir zählen zu Leipzigs nachhaltig erfolgreichsten Bauträgern.Der Kauf und die Vermietung einer Immobilie sind in hohem Maß Vertrauenssache. Aus diesem Grund bieten wir unseren Kunden neben der fundierten Expertise durch jahrelange Erfahrung im Bau, vor allem ein Höchstmaß an Informationen und Transparenz.
Die LEWO AG entwickelt nachhaltige und zukunftssichere Immobilien in ausgewählten Lagen - immer marktgerecht und energetisch effizient. Von Beginn an erarbeiten Projektteams, bestehend aus Architekten, Fachplanern und Maklern funktionale, marktgerechte Grundrisse, die den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßem Wohnraum entsprechen. Die LEWO Unternehmensgruppe beschäftigt ca. 95 erstklassig qualifizierte und motivierte Mitarbeiter. Tagtäglich arbeiten wir gemeinsam an einem Ziel: Der Realisierung hochspannender Projekte, auf die unsere Kunden stolz sein können.
Organigramm
Mittelverwendung
Die eingesammelten Gelder dienen zur Teilfinanzierung der vorbereitenden Maßnahmen bis zur Hochbauphase. Hierzu zählen vor allem die Ablösung der Ankaufsfinanzierung sowie die angefallenen Kosten für die Projektentwicklung, den Vertrieb das Marketing sowie die Prospektierung.Mittelherkunft - Finanzierungsstruktur
Die Gesamtinvestitionskosten der Bauträgermaßnahme belaufen sich auf 16.672.500 Euro. Die Finanzierung erfolgt über eine Bankfinanzierung in Höhe von 14.000.000 Euro durch die Deutsche Kreditbank AG. Das Bankdarlehen ist über eine Grundschuld in Höhe der Finanzierung besichert. Das einzubringende Eigenkapital beläuft sich auf insgesamt 2.672.500 Euro, davon werden 1.172.500 Euro durch die Projektgesellschaft und 1.500.000 Euro mittels der DKB-Crowd bereitgestellt.
Das Angebot
Die Emittentin LEWO Zwölfte Südprojekt GmbH & Co. KG bietet Anlegerinnen und Anlegern ein Nachrangdarlehen mit einem Gesamtbetrag in Höhe von 1.500.000 Euro an.Die Nachrangdarlehen werden mit 5,00% p. a. verzinst. Es handelt sich dabei um eine endfällige Zins- und Tilgungszahlung des gesamten Nachrangdarlehensbetrages zum 15.01.2025.
Die Emittentin darf das Nachrangdarlehen nach ihrer Wahl innerhalb eines Zeitraums von jeweils sechs Monaten vor und nach dem Rückzahlungstag zurückzahlen („Rückzahlungsfenster“). Bei Inanspruchnahme des Rückzahlungsfensters erfolgt die Zins- und Tilgungszahlung spätestens jedoch zum 15.07.2025.
Projektkalkulation
Konditionen
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Laufzeit | Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 2 Jahre | 5,00 % | endfälliges Darlehen | 15.01. | 15.01.2025 |
| Beteiligung: | 1.500.000 Euro |
| Darlehensart: | Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | jährlich, nachschüssig (act/365) |
| Verfügbar ab: | 03.01.2023 |
| Mindestanlagebetrag: | 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, jedoch maximal 25.000 €. |
Downloads
Darlehensvertrag
FAQ
Ihnen als Anleger:in entstehen keinerlei Kosten. Die Registrierung und die Darlehensvergabe sind für Sie kostenfrei.
Überweisen Sie den Betrag nicht fristgerecht, wird das abgegebene Angebot zur Darlehensvergabe unwirksam. Falls der Zeitraum für die Darlehensvergabe noch läuft und die gesamte Fundingsumme noch nicht erreicht wurde, besteht die Möglichkeit, neu zu investieren.
Mit dem Abschluss des Investitionsprozesses durch Klick auf „Jetzt zahlungspflichtig investieren“ gilt Ihr Darlehensvertrag als geschlossen. Sie können dann Ihren Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels eindeutiger schriftlicher Erklärung, z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail, widerrufen. Danach können Sie bis zum Abschluss der Laufzeit nicht mehr von Ihrer Darlehensvergabe zurücktreten.
Kommt die für ein Projekt geplante Fundingsumme nicht zusammen, hat der Projektträger einmalig die Möglichkeit, die Angebotsfrist auf einen Angebotszeitraum von maximal 12 Monaten auszudehnen. Sollte auch in diesem Zeitraum die Fundingsumme nicht erreicht werden, werden den Anleger:innen ihre Anlagebeträge wieder ausgezahlt.
Ja. Die Zinsen aus dem Crowdinvesting unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge, der allgemeinen Steuerpflicht. Ab dem 01.01.2023 werden die Kapitalertragssteuer direkt von der secupay AG an das zuständige Finanzamt abgeführt. Die secupay AG ist ein BaFin zugelassenes Zahlungsinstitut und ist im gesamten Zahlungsprozess eingebunden. Sie haben die Möglichkeit, eine Nichtveranlagungsbescheinigung einzureichen.
Die Einreichung eines Freistellungsauftrags ist leider nicht möglich.
Die Einreichung eines Freistellungsauftrags ist leider nicht möglich.
Aktuell benötigen Sie für die Vergabe eines Nachrangdarlehens mit qualifiziertem Rangrücktritt eine Bankverbindung bei einem deutschen Kreditinstitut.
Sie haben Fragen zu diesem Projekt?
Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.