Projektbeschreibung

Wohnen am Grünen Bogen in Leipzig Paunsdorf

urban wohnen, naturnah leben

Dass Leipzig zu Recht als großes deutsches Wirtschaftswunder gehypt wird ist mittlerweile weithin bekannt. Die Metropole ist hip, wächst doppelt so schnell wie Berlin und die Wirtschaft boomt nicht nur dank des geostrategisch wertvollen Standortes im Herzen Mitteldeutschlands. Mit durchschnittlich 17,5 m² Grünfläche pro Einwohner ist Leipzig grüner als ca. 99% aller Städte in Deutschland. Die Kreativwirtschaft und Start-Up Szene explodieren und vor allem junge Menschen wählen das lebendige Leipzig als ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt aus. Entgegen jedem bundesweiten Trend gehört die Stadt in Sachsen mittlerweile zur jüngsten Stadt Deutschlands. Im Jahr 2014 war die Zahl der Geburten erstmals seit 50 Jahren höher als die Zahl der Sterbefälle. Der Wohnungsleerstand liegt im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Und Leipzigs Höhenflug scheint gerade erst begonnen zu haben, die Entwicklungspotentiale sie längst noch nicht ausgeschöpft. Kein Wunder also, dass sich immer mehr Investoren für diesen Standort entscheiden.

Besonders in den zentralen Stadtteilen wird der Wohnraum knapp und die Nachfrage übersteigt häufig das Angebot. Genau diese große Nachfrage treibt einerseits dort die Preise in die Höhe und wirkt sich andererseits auch sehr positiv auf alle umliegenden Stadtteile aus. Einer dieser Profiteure ist der aufstrebende Stadtteil Paunsdorf, der sich im Umbruch befindet und für den in naher Zukunft eine ähnliche Entwicklung vorausgesagt wird, wie vor 10 Jahren für Plagwitz – mit dem Ergebnis, dass dieser Teil heute zu den beliebtesten Wohnvierteln Leipzigs gehört. Besonders Familien, die im Osten der Stadt in einem wunderschönen Naturraum eingebettet das idyllische und friedvolle Leben bevorzugen, zieht es nach Paunsdorf. Umliegend finden die Einwohner alles, was fürs Leben notwendig ist und es angenehmer macht. Ein Einkaufscenter, Ärzte aller Fachbereiche und medizinische Versorgungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die einzigartige Bade- und Saunalandschaft der Sachsentherme, Kinos, Kirchen, Restaurants und natürlich das vor der Haustür liegende Naherholungsgebiet. Auch einer der größten Arbeitgeber der Region, das Amazon Logistikzentrum, befindet sich im Stadtteil Paunsdorf.

Den alten Kern Paunsdorfs bildet das gleichnamige ehemalige Dorf, das heute weitestgehend unter Denkmalschutz steht. Neu-Paunsdorf hingegen ist geprägt von Wohnungsbeständen der 80´er Jahre. Zwischen diesen beiden Welten bilden sich seit einigen Jahren zunehmend neue, spannende und moderne Wohnstrukturen heraus, die sich großer Beliebtheit bei Mietinteressenten erfreuen. So entsteht zusehends ein lebendiges und zukunftsweisendes Paunsdorf, welches den Anschluss an die aufstrebende City mit viel städtebaulicher Fleißarbeit und Förderprogrammen geschickt herstellt.

Paunsdorf kommt und die Analyse der Stadtentwicklung Leipzigs in den letzten Jahren sowie die aktuelle Dynamik am Immobilienmarkt zeigen, die Preise für attraktiven Wohnraum werden weiter steigen.

Aktuell befindet sich das Projekt in der Endphase des Verkaufs an Kapitalanleger. Alle erforderlichen Baugenehmigungen liegen vor. Selbst die einzelnen Wohnungsgrundbücher sind bereits angelegt.

Der Baubeginn ist für September 2022 geplant.

Projektgesellschaft

Die Finawohnen GmbH & Co. Paunsdorf KG ist zum Zwecke des Ankaufes und der Entwicklung des Projektes - Wohnen am Grünen Bogen in Leipzig Paunsdorf - gegründet worden und ist Teil der Finakom/ factum Unternehmensgruppe.
 

Organigramm

Chancen und Risiken

Chancen:

• Langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft
• Gesicherte Bauträgerfinanzierung
• Weitestgehend abgeschlossener Reservierungs- und Verkaufsstand
• Kurze Laufzeit
• Attraktive Verzinsung

Risiken:

• Pandemie-bedingte Bauverzögerung
• Ausfall von Kaufpreisen der Immobilienanleger
• Allgemeine Baurisiken (bspw. Kaukosten und/ oder -qualitätsrisiko- aktuell insbesondere durch Ukraine-Krieg)

 

Mittelverwendung

Die Mittel werden zur Ablösung der Ankauffinanzierung und der angefallenen Projektentwicklungskosten eingesetzt. Des Weiteren fließen die Mittel in den Vertrieb sowie Marketing und den Bau des Projektes.

Mittelherkunft - Finanzierungsstruktur

Die Projektfinanzierung erfolgt auf Basis einer Gesamtkostenfinanzierung durch die Deutsche Kreditbank AG. Das einzubringende Eigenkapital beläuft sich auf insgesamt 4.701.150 €, davon werden 2.001.150 € durch die Bauträgergesellschaft und 2.700.000 € mittels der DKB-Crowd breitgestellt. Die Deutsche Kreditbank AG wird mittels Grundschuld in Höhe der Finanzierung besichert.

Das Angebot

Die Emittentin Finawohnen GmbH & Co. Paunsdorf KG bietet Investoren ein Nachrangdarlehen mit einem Gesamtbetrag in Höhe von 2.700.000,- Euro an. Es handelt sich dabei um eine endfällige Zins- und Tilgungszahlung des gesamten Darlehensbetrages zum 31.07.2024. Die Emittentin darf das Nachrangdarlehen nach ihrer Wahl innerhalb eines Zeitraums von jeweils sechs Monaten vor und nach dem Rückzahlungstag zurückzahlen („Rückzahlungsfenster“). Bei Inanspruchnahme des Rückzahlungsfensters erfolgt die Zins- und Tilgungszahlung spätestens jedoch zum 28.02.2025.
 

Projektkalkulation "Leipzig Paunsdorf"

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit	Zins	Tilgung	Zinstermin	Fälligkeit
2 Jahre	5,00 %	endfälliges Darlehen	30.06.	30.06.2024

Beteiligung:	2.700.000 Euro
Darlehensart:	Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus:	endfällig
Verfügbar ab:	23.08.2022
Mindestanlagebetrag:	250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag:	Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, jedoch maximal 25.000 €.

Downloads

• Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB)

Darlehensvertrag

• Darlehensvertrag (als Muster)

FAQ

Welche Kosten entstehen für mich bei der Nutzung der DKB-Crowd?

Ihnen als Anleger:in entstehen keinerlei Kosten. Die Registrierung und die Darlehensvergabe sind für Sie kostenfrei.

Was geschieht, wenn ich nicht innerhalb der Frist zahle?

Überweisen Sie den Betrag nicht fristgerecht, wird das abgegebene Angebot zur Darlehensvergabe unwirksam. Falls der Zeitraum für die Darlehensvergabe noch läuft und die gesamte Fundingsumme noch nicht erreicht wurde, besteht die Möglichkeit, neu zu investieren.

Kann ich von der Darlehensvergabe zurücktreten?

Mit dem Abschluss des Investitionsprozesses durch Klick auf „Jetzt zahlungspflichtig investieren“ gilt Ihr Darlehensvertrag als geschlossen. Sie können dann Ihren Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels eindeutiger schriftlicher Erklärung, z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail, widerrufen. Danach können Sie bis zum Abschluss der Laufzeit nicht mehr von Ihrer Darlehensvergabe zurücktreten.

Sind die Zinseinnahmen aus dem Crowdinvesting steuerpflichtig?

Ja. Die Zinsen aus dem Crowdinvesting unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge, der allgemeinen Steuerpflicht. Ab dem 01.01.2023 werden die Kapitalertragssteuer direkt von der secupay AG an das zuständige Finanzamt abgeführt. Die secupay AG ist ein BaFin zugelassenes Zahlungsinstitut und ist im gesamten Zahlungsprozess eingebunden. Sie haben die Möglichkeit, eine Nichtveranlagungsbescheinigung einzureichen.
Die Einreichung eines Freistellungsauftrags ist leider nicht möglich.

Sind auch Bankkonten aus anderen Ländern möglich?

Aktuell benötigen Sie für die Vergabe eines Nachrangdarlehens mit qualifiziertem Rangrücktritt eine Bankverbindung bei einem deutschen Kreditinstitut.

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