Alte Ziegelei I

Projektbeschreibung

In der größeren Kleinstadt Vellmar, am nördlichen Stadtrand von Kassel, entsteht auf einem circa 3 ha großen Grundstück ein neues Wohngebiet im Rahmen einer Flächenkonversion.
Das gesamte Grundstücksareal ist in sechs Baufeldern unterteilt. Die Emittentin errichtet auf den Baufeldern 2, 3 und 4 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen mit angegliederter Altentagespflege.
Auf dem Baufeld 2 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 50 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 3.450 m². Auf dem Baufeld 3 entstehen 23 Wohneinheiten mit 1.424 m² Wohnfläche und auf dem Baufeld 4 entstehen 12 Wohneinheiten mit 647 m² Wohnfläche sowie eine Altentagespflege mit 355 m² Wohnfläche.
Für das Wohnkonzept Betreutes Wohnen stehen somit 85 Wohnungen und angegliederter Altentagespflege auf dem Areal „Alte Ziegelei“ zur Verfügung.
Das Areal befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit solider Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseur und Fußpflege sind einfach zu erreichen. So können die Senioren ihren Alltag im Betreuten Wohnen eigenverantwortlich gestalten. Abgerundet wird das Wohnkonzept mit unter anderem folgenden zu buchbaren „ON Demand“ Leistungen:

• Hausnotrufsysteme
• Angebot gemeinsamer Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten
• Unterstützung bei Schriftverkehr mit Versicherungen, Verwaltungen und Behörden
• Fahr- und Begleitdienste
• Serviceleistungen wie Reinigung, Wäsche oder Vollpension
• Ambulante Pflegeleistungen

 

Projektgesellschaft

Die Emittentin JH Immobilien Vellmar Alte Ziegelei I GmbH & Co. KG entwickelt das Projekt „Alte Ziegelei“ und ist Teil der Hohmann-Unternehmensgruppe. Zu der Hohmann-Gruppe zählen umfangreiche Beteiligungen an Objektgesellschaften, die meist zu 100% von Jochen Erich Hohmann gehalten werden. Die Unternehmensgruppe beschäftigt aktuell 15 Mitarbeiter und ist in der Projektentwicklung, im Betreibergeschäft und in der Verwaltung des Immobilienbesitzes tätig. Der Firmensitz ist Künzell und der Investitionsschwerpunkt der Unternehmensgruppe ist das Rhein-Main-Gebiet.

Organigramm

 

Mittelverwendung

Die Crowd-Mittel in Höhe von 1.815.600 Euro werden für die Rückzahlung der vorangegangenen Brückenfinanzierung bei der DKB Finance GmbH verwendet und dienen der Sicherstellung der Gesamtfinanzierung für die Teilablösung der Grundstücke sowie für die Zahlung der ersten Baukosten.

Mittelherkunft - Finanzierungsstruktur

Die Gesamtinvestitionskosten der Bauträgermaßnahme belaufen sich auf 20.191.100 Euro. Die Finanzierung erfolgt über eine Bankfinanzierung in Höhe von 15.910.000 Euro durch die Deutsche Kreditbank AG. Das Bankdarlehen ist über eine Grundschuld in Höhe der Finanzierung besichert. Das einzubringende Eigenkapital beläuft sich auf insgesamt 4.281.100 Euro, davon werden 2.465.500 Euro durch die Projektgesellschaft und 1.815.600 Euro mittels der DKB-Crowd bereitgestellt.
 

Das Angebot

Die Emittentin JH Immobilien Vellmar Alte Ziegelei I GmbH & Co. KG bietet Anlegerinnen und Anlegern ein Nachrangdarlehen mit einem Gesamtbetrag in Höhe von 1.815.600,- Euro an. Die Nachrangdarlehen werden mit 5,00% p.a. verzinst.
Es handelt sich dabei um eine endfällige Zins- und Tilgungszahlung des gesamten Darlehensbetrages zum 31.12.2023. Die Emittentin darf das Nachrangdarlehen nach ihrer Wahl innerhalb eines Zeitraums von jeweils sechs Monaten vor und nach dem Rückzahlungstag zurückzahlen („Rückzahlungsfenster“). Bei Inanspruchnahme des Rückzahlungsfensters erfolgt die Zins- und Tilgungszahlung spätestens jedoch zum 30.06.2024. Die Rückführung der Nachrangdarlehen erfolgt durch einen Globalverkauf, unter anderem der Baufelder 2, 3 und 4 an einem Investor. Eine Absichtserklärung mit dem Investor wurde bereits vereinbart.  

Projektkalkulation "Alte Ziegelei" für die Baufelder 2, 3 und 4

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit	Zins	Tilgung	Zinstermin	Fälligkeit
1 Jahr	5,00 %	endfälliges Darlehen	31.12.	31.12.2023

Beteiligung:	1.815.600 Euro
Darlehensart:	Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus:	endfällig
Verfügbar ab:	13.09.2022
Mindestanlagebetrag:	250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag:	Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, jedoch maximal 25.000 €.

Downloads

• Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB)

Darlehensvertrag

• Darlehensvertrag (als Muster)

FAQ

Welche Kosten entstehen für mich bei der Nutzung der DKB-Crowd?

Ihnen als Anleger entstehen keinerlei Kosten. Die Registrierung und die Darlehensvergabe sind für Sie kostenfrei.

Was geschieht, wenn ich nicht innerhalb der Frist zahle?

Überweisen Sie den Betrag nicht fristgerecht, wird das abgegebene Angebot zur Darlehensvergabe unwirksam. Falls der Zeitraum für die Darlehensvergabe noch läuft und die gesamte Fundingsumme noch nicht erreicht wurde, besteht die Möglichkeit, neu zu investieren.

Kann ich von der Darlehensvergabe zurücktreten?

Mit dem Abschluss des Investitionsprozesses durch Klick auf „Jetzt zahlungspflichtig investieren“ gilt Ihr Darlehensvertrag als geschlossen. Sie können dann Ihren Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels eindeutiger schriftlicher Erklärung, z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail, widerrufen. Danach können Sie bis zum Abschluss der Laufzeit nicht mehr von Ihrer Darlehensvergabe zurücktreten.

Was geschieht, wenn die angestrebte Fundingsumme nicht zustande kommt?

Kommt die für ein Projekt geplante Fundingsumme nicht zusammen, hat der Projektträger einmalig die Möglichkeit, die Angebotsfrist auf einen Angebotszeitraum von maximal 12 Monaten auszudehnen. Sollte auch in diesem Zeitraum die Fundingsumme nicht erreicht werden, werden den Anlegern ihre Anlagebeträge wieder ausgezahlt.

Sind die Zinseinnahmen aus dem Crowdinvesting steuerpflichtig?

Ja. Die Zinsen aus dem Crowdinvesting unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge, der allgemeinen Steuerpflicht. Ab dem 01.01.2023 werden die Kapitalertragssteuer direkt von der secupay AG an das zuständige Finanzamt abgeführt. Die secupay AG ist ein BaFin zugelassenes Zahlungsinstitut und ist im gesamten Zahlungsprozess eingebunden. Sie haben die Möglichkeit eine Nichtveranlagungsbescheinigung einzureichen.
Die Einreichung eines Freistellungsauftrags ist leider nicht möglich.

Sind auch Bankkonten aus anderen Ländern möglich?

Aktuell benötigen Sie für die Vergabe eines Nachrangdarlehens mit qualifiziertem Rangrücktritt eine Bankverbindung bei einem deutschen Kreditinstitut.

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